摘要：
孔子说知之者不如好之者好之者不如乐之者"增值的话不会太高."松城美雪摇头说道:"虽然要建避难所,避难所周围的房产土地价值都会提高,但是要建的避难所可不是一个,而是三个.再加... 孔子说知之者不如好之者好之者不如乐之者
"增值的话不会太高."
松城美雪摇头说道:"虽然要建避难所,避难所周围的房产土地价值都会提高,但是要建的避难所可不是一个,而是三个.再加上市中心,学校医院附近以及高档住宅区,即使价值增加,增加的也有限度.不仅如此,规划中的避难所保底数量是七个,到时候整个z市避难所不会少,土地价格反而会降下来,估计也就比现在高出一些,连建造费用都赚不回来."
"另外,贷款也意味着我将背上高额的负债."
松城美雪说道:"虽然基地属于我,仅给你们基地使用权,换取你们的支持,这是一笔合适的买卖,但是在基地的使用过程中,资产是不能售卖的,大笔的贷款,我实在无法承受."
"那我们你出我拿租金呢?"
夏树说道:"我们你出我拿租金,您用租金偿还贷款."
"大概能给多少?"松城美雪问道.
夏树说道:"二百万円一个月,这是基地按情图标准建造的费用.若是您贷款两亿五千万,十年就可以偿还本金,十五年本金加利息还清,二十年就可以盈利了."
"不能这样算."
松城美雪说道:"我不能使用住房贷款,抵押物价值不足,无法使用抵押贷款,只能使用个人信誉贷款,个人信誉贷款属于短期贷款,贷款利率高于住房贷款,短期贷款的最高上限是五年,即使我的稿酬加上你们的租金,五年内根本还不上."
"那购买土地后用土地质押哪?"夏树看向她问道.
"有些勉强."
松城美雪说道:"抵押贷款的贷款利率较高,而且抵押物只有土地,并且财产评估价格无法足额,在这基础上能拿到的不过百分之八十,用这些钱根本还不上个人信誉贷款,所以要承担两份贷款,并且还要多花费接近八千万左右的贷款."
"但是可以分批付款,五年信誉贷款用抵押贷款还一部分,那么剩下的五年足够还清,而土地抵押贷款,则在最后再还."
夏树说道:"这样我们可以卡着时间,只用租金勉强还上."
"倒也没错."
松城美雪点点头,而后皱起眉头说道:"但是十五年时间也太长了些,而且万一你们假面军团无法发展下去怎么办?"
"那就让银行收回土地咯."
夏树笑着说道:"您总不会认为我们连五年时间都撑不到吧?将个人信誉贷款还上,假面军团无法偿还,那么用抵押贷款偿还."
"让我想想."
